421 Rue BAROLET · Weedon
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 54,4 m² · constr. 2008 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 108 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296270819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
41098296270819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±130.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 33 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 560 m · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 262 m · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 690 $ Poids 37 % |
| 3 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 675 $ Poids 22 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 286 918 $ Poids 19 % |
| 5 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 052 $ Poids 16 % |
| 6 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 956 $ Poids 12 % |
| 7 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 450 $ Poids 11 % |
| 8 | 1873, Chemin Lavertu, Weedon 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (2 532 $/m²) 61,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 176 921 $ Poids 8 % |
| 9 | 1734, Rang 4e, Weedon 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 098 $/m²) 61 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 314 062 $ Poids 5 % |
| 10 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.