370 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 116 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296271339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
41098296271339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 37 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 104 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 265 271 $ Poids 73 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 319 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 133 837 $ Poids 62 % |
| 4 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 550 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 703 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 622 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +3 449 $ | 322 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 552 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 204 347 $ Poids 48 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 586 $ Poids 31 % |
| 9 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 545 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 217 728 $ Poids 31 % |
| 10 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 612 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 189 985 $ Poids 30 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 297 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 228 213 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 436 671 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.