380 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 90,7 m² · constr. 1979 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296271537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
41098296271537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 60 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 73 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 267 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 650 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 325 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 289 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 135 112 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 582 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 206 895 $ Poids 57 % |
| 6 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 568 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 601 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 709 $ Poids 49 % |
| 8 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 902 $ Poids 37 % |
| 10 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 556 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 220 340 $ Poids 29 % |
| 11 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 626 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 192 372 $ Poids 27 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 326 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 229 868 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.