400 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296271764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
41098296271764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 53 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 278 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 617 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 684 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 356 584 $ Poids 73 % |
| 6 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 332 $ Poids 70 % |
| 7 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 990 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 356 942 $ Poids 63 % |
| 8 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 569 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 266 061 $ Poids 53 % |
| 9 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 943 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 270 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 153 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 448 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 863 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.