365 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 144,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296272594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
41098296272594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 83 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 349 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 263 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 43 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 732 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 248 353 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 842 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 508 $ Poids 57 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 86 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 736 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 538 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 307 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 887 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 165 $ Poids 37 % |
| 9 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 279 $ Poids 34 % |
| 10 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 964 $ Poids 33 % |
| 11 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 591 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 505 $ Poids 30 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 332 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 885 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.