385 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 145,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296272891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
41098296272891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 81 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 365 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 264 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 3 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 766 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 249 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 107 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 653 $ Poids 54 % |
| 6 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 886 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 525 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 309 033 $ Poids 44 % |
| 8 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 163 $ Poids 35 % |
| 9 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 45 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 449 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 634 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 191 $ Poids 29 % |
| 11 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 305 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 544 $ Poids 27 % |
| 12 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 386 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 283 788 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.