325 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 93,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296273120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
41098296273120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 40 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 372 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 015 $ Poids 71 % |
| 2 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 205 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 282 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 564 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 344 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 449 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 209 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 305 $ Poids 56 % |
| 7 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 418 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 141 932 $ Poids 53 % |
| 8 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 454 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 108 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 270 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 961 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 468 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 661 $ Poids 29 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 193 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 240 980 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.