279 3E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 103,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296276444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
41098296276444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 34 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 272 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 179 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 600 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 310 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 976 $ Poids 73 % |
| 5 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 69 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 171 $ Poids 52 % |
| 11 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 532 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 524 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.