274 3E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 120,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296276851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
41098296276851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 41 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 551 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 226 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 765 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 330 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 195 042 $ Poids 73 % |
| 8 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 488 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 241 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 637 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 337 683 $ Poids 62 % |
| 10 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 168 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 244 561 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 238 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 463 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 131 456 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.