161 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
246 100 $
Autre · 1 034 $/m² · 238,1 m² · constr. 1898 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296279972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
41098296279972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 46 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 303 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 496 $ Poids 61 % |
| 2 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 930 m · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 447 $ Poids 37 % |
| 3 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 303 m · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 408 673 $ Poids 28 % |
| 4 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 365 m · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 245 305 $ Poids 24 % |
| 5 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 851 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +79 986 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 500 568 $ Poids 17 % |
| 6 | 258-264, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-20 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 609 $/m²) 155,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 14 % |
| 7 | 480 et 482, 1ère Avenue, Weedon 2026-05-11 · 626 m · Vendu 255 900 $ (1 674 $/m²) 152,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +10 236 $ | 333 338 $ Poids 11 % |
| 8 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 214 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 146-148, rue Biron, Weedon 2026-02-02 · 528 m · Vendu 225 000 $ (1 522 $/m²) 147,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 210 $ Poids 8 % |
| 10 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 805 $ Poids 8 % |
| 11 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 973 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 284 666 $ Poids 8 % |
| 12 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +102 963 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 533 335 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.