440 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296280249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
41098296280249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 55 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 689 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 218 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 753 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 339 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 265 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 646 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 36 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 280 151 $ Poids 58 % |
| 7 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 128 $ Poids 56 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 187 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 637 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 342 018 $ Poids 47 % |
| 11 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 848 $ Poids 42 % |
| 12 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 179 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 141 474 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.