460 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 92,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296280565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
41098296280565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 36 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 85 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 272 907 $ Poids 72 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 610 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 799 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 331 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 737 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 208 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 131 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 137 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 872 $ Poids 51 % |
| 8 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 677 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 920 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 198 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 260 700 $ Poids 45 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 618 $ Poids 38 % |
| 11 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 633 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 274 $ Poids 27 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 233 766 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.