480 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296280750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
41098296280750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 71 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 786 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 216 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 238 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 268 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 837 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 342 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 132 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 282 325 $ Poids 59 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 658 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 131 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 082 $ Poids 48 % |
| 10 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 87 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 142 445 $ Poids 42 % |
| 11 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 345 449 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 434 141 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.