455 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296280919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
41098296280919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 60 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 93 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 272 236 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 722 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 211 709 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 809 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 330 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 572 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 621 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 225 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 259 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 151 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 278 $ Poids 44 % |
| 10 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 636 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 382 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 466 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 232 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 586 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 225 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.