420 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 89,8 m² · constr. 1972 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 107 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296281001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
41098296281001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 39 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 543 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 216 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 130 470 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 718 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −10 347 $ | 311 438 $ Poids 54 % |
| 5 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 616 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 653 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 206 046 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 130 $ Poids 34 % |
| 9 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 587 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 219 469 $ Poids 29 % |
| 10 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 664 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 188 079 $ Poids 28 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 397 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +975 $ | 222 166 $ Poids 22 % |
| 12 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −26 792 $ | 296 321 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.