425 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 179 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296281553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
41098296281553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 65 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 125 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 667 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 225 299 $ Poids 78 % |
| 4 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 188 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 758 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +13 796 $ | 369 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 801 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 510 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 275 894 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 262 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 230 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 464 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.