305 Rue DUMAS · Weedon
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 112,6 m² · constr. 2024 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296282822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
41098296282822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 81 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 50 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 201 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 617 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 752 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 394 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 927 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 438 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 918 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 270 583 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 211 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 031 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 692 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.