294 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 92,5 m² · constr. 1945 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296286105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
41098296286105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 28 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 2 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 336 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 181 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 667 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 291 785 $ Poids 65 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 542 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 185 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 224 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 90 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +375 $ | 87 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 719 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 671 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 179 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 194 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 207 141 $ Poids 32 % |
| 11 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 194 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −8 394 $ | 171 580 $ Poids 30 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 275 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 321 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.