304 3E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 97 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296287541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
41098296287541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 31 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 69 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +700 $ | 149 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 19 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +750 $ | 86 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 599 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 381 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 179 740 $ Poids 56 % |
| 5 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 222 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 726 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 286 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 768 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 409 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 177 215 $ Poids 37 % |
| 9 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 156 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 204 779 $ Poids 34 % |
| 10 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 130 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −7 694 $ | 169 361 $ Poids 34 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 346 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 533 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.