306 3E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
145 100 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 79,5 m² · constr. 1944 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 71 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296287603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
41098296287603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 15 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 4 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 88 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 023 $ Poids 49 % |
| 3 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 785 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 375 $ Poids 47 % |
| 5 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 117 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 159 385 $ Poids 42 % |
| 6 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 320 $ Poids 34 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 155 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +830 $ | 193 735 $ Poids 32 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 286 231 $ Poids 7 % |
| 10 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 426 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.