475-479 Rue BIRON · Weedon
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 212,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296290156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
41098296290156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 488 010 $ Poids 20 % |
| 2 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 922 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 295 980 $ Poids 18 % |
| 3 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +68 642 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 553 390 $ Poids 15 % |
| 4 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 200 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 367 596 $ Poids 14 % |
| 5 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 475 802 $ Poids 13 % |
| 6 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 480 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 314 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 609 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 279 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 821 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 035 $ Poids 8 % |
| 9 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 236 254 $ Poids 7 % |
| 10 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −62 616 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 537 847 $ Poids 4 % |
| 11 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +331 $ | 89 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.