283 5E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 241,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296294787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
41098296294787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 66 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 737 $ Poids 25 % |
| 2 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +83 895 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 508 198 $ Poids 10 % |
| 3 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +81 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 517 $ Poids 9 % |
| 4 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 957 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 803 $ Poids 7 % |
| 5 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 215 863 $ Poids 6 % |
| 6 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +107 673 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 538 046 $ Poids 6 % |
| 7 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 319 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 247 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 256 466 $ Poids 5 % |
| 9 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 743 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 319 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.