386-388 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 80,4 m² · constr. 1988 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 110 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296295335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
41098296295335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 35 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 189 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 602 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 133 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 264 703 $ Poids 54 % |
| 4 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 162 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 404 $ Poids 52 % |
| 5 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 209 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 183 264 $ Poids 41 % |
| 6 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 795 $ Poids 40 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 135 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 210 376 $ Poids 33 % |
| 8 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 907 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 436 825 $ Poids 9 % |
| 9 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 305 $ Poids 3 % |
| 10 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 270 531 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.