412 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 141,9 m² · constr. 1935 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296295881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
41098296295881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 44 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 48 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 261 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 308 703 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 357 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 751 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 248 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 363 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 973 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 246 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 277 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 262 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 208 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 265 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 282 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 144 454 $ Poids 31 % |
| 11 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 396 822 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 775 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.