345 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 105 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296296143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
41098296296143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 452 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 39 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 201 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 442 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 197 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 760 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 311 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 300 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 243 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 107 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 163 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 442 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 525 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 070 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 422 m · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 982 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.