280 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 111,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296296587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
41098296296587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 46 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 58 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 322 799 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 481 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 211 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 439 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 811 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 322 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 358 100 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 258 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 622 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 246 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 990 $ Poids 55 % |
| 11 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 376 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 240 796 $ Poids 55 % |
| 12 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 145 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 174 112 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.