297 4E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 93,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 130 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296296603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
41098296296603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 37 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 156 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 617 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 493 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 191 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 24 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 106 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 235 938 $ Poids 64 % |
| 5 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 541 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 240 923 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 811 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 293 448 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 139 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 91 547 $ Poids 54 % |
| 8 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 682 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 122 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 188 105 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 52 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 215 578 $ Poids 32 % |
| 12 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 125 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 178 760 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.