305 4E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 108,3 m² · constr. 1947 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296296882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
41098296296882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 43 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 516 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 198 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 394 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 576 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 301 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 831 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 318 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 94 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 244 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 516 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 502 $ Poids 56 % |
| 10 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 179 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 164 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 676 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 230 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 323 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 229 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.