259 Rue ERABLES · Weedon
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 79,1 m² · constr. 1957 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 78 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296297775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
41098296297775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
267 904 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 23 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 115 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 85 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 808 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 114 512 $ Poids 48 % |
| 3 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 191 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 149 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 664 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 224 955 $ Poids 45 % |
| 5 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 0 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 124 $ Poids 42 % |
| 6 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 398 $ Poids 37 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 93 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 204 138 $ Poids 31 % |
| 8 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 276 783 $ Poids 9 % |
| 9 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 287 993 $ Poids 8 % |
| 10 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 411 141 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.