3151 Chemin MAGNAN · Weedon
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 150,8 m² · constr. 1850 · terrain 9 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 436,8 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296320525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
41098296320525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 61 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 756 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −21 362 $ | 210 223 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 200 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 257 975 $ Poids 64 % |
| 3 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 871 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 224 971 $ Poids 54 % |
| 4 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 364 $ Poids 51 % |
| 5 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 997 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 773 $ Poids 45 % |
| 6 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 013 $ Poids 36 % |
| 7 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 837 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 527 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 740 $ Poids 32 % |
| 9 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 167 648 $ Poids 25 % |
| 10 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 214 $ Poids 25 % |
| 11 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 937 $ Poids 23 % |
| 12 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 203 458 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.