133 Rue SAINT-JANVIER · Weedon
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 94 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296340264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
41098296340264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 38 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 361 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 187 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 630 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 310 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 303 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 482 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 256 $ Poids 61 % |
| 6 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 570 $ Poids 58 % |
| 7 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 541 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 156 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 950 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 869 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 319 780 $ Poids 41 % |
| 11 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 997 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 388 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, rue Barolet, Weedon 2025-01-15 · 867 m · Vendu 410 000 $ (3 534 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 905 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.