425 1RE AVENUE · Weedon
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296354053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
41098296354053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 62 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 416 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 372 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 375 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 756 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 237 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 246 981 $ Poids 40 % |
| 9 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 293 678 $ Poids 36 % |
| 10 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 279 018 $ Poids 36 % |
| 11 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 786 $ Poids 35 % |
| 12 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 892 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 264 857 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.