347-349 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 153,7 m² · constr. 1937 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296360615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
41098296360615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 51 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 778 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 410 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 594 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 270 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 963 m · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 254 968 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 217 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 263 465 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 852 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 561 $ Poids 50 % |
| 6 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −4 474 $ | 182 609 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 680 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 912 $ Poids 30 % |
| 8 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 290 $ Poids 29 % |
| 9 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 853 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 274 855 $ Poids 28 % |
| 10 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 740 $ Poids 27 % |
| 11 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 690 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 231 128 $ Poids 24 % |
| 12 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +75 136 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 680 626 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.