339 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
99 100 $
Autre · 1 776 $/m² · 55,8 m² · constr. 1985 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 62 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296360941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
41098296360941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±204.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 4 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 8ème Avenue, Weedon 2026-06-26 · 814 m · Vendu 80 000 $ (1 363 $/m²) 58,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 033 $ Poids 71 % |
| 2 | 541, rue Biron, Weedon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 353 $ Poids 24 % |
| 3 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 265 342 $ Poids 6 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 276 897 $ Poids 5 % |
| 5 | 1720, Chemin Côté, Weedon 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 751 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 700 $ Poids 4 % |
| 6 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 295 853 $ Poids 4 % |
| 7 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 169 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.