361 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 97,4 m² · constr. 1949 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 94 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296360985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
41098296360985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 34 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 435 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 190 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 793 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 299 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 409 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 158 069 $ Poids 68 % |
| 5 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 656 $ Poids 63 % |
| 6 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 80 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 289 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 951 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 850 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 206 $ Poids 46 % |
| 9 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 943 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 793 $ Poids 45 % |
| 10 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 364 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 91 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 029 $ Poids 28 % |
| 12 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 489 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 215 201 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.