450 1RE AVENUE · Weedon
Valeur estimée
581 800 $
Autre · 1 309 $/m² · 444,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 431,2 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 602 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296365510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
41098296365510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 92 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Sévigny, Weedon 2026-04-14 · 53 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 484-492, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (1 729 $/m²) 387,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 812 $ Poids 42 % |
| 3 | 720, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 40 % |
| 4 | 500, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (1 345 $/m²) 484 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 684 770 $ Poids 36 % |
| 5 | 316, rue Dumas, Weedon 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 33 % |
| 6 | 318, rue Dumas, Weedon 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 267 904 $ Ajust. marché +24 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 699 $ Poids 31 % |
| 7 | 457, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 134 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 537 $ Poids 26 % |
| 8 | Chemin Magnan, Weedon 2024-08-16 · 665 m · Vendu 330 657 $ Ajust. marché +65 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 389 $ Poids 20 % |
| 9 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 421 m · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 731 713 $ Poids 9 % |
| 10 | 2666, chemin Vachon, Weedon 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 5 % |
| 11 | 3376, Route 257 Nord, Weedon 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (571 $/m²) 315 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 892 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.