409 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296371629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
41098296371629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 49 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 76 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 330 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 358 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 251 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 585 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 216 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 937 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 330 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 973 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 423 $ Poids 56 % |
| 8 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 986 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 264 350 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 210 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 896 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 246 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 597 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 258 519 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.