384 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 162,7 m² · constr. 1949 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296371870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
41098296371870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 57 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 686 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 420 058 $ Poids 78 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 586 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 277 809 $ Poids 51 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 261 234 $ Poids 51 % |
| 4 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 913 m · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 198 125 $ Poids 45 % |
| 5 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 888 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 926 m · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 835 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 799 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 574 $ Poids 26 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 633 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 248 078 $ Poids 25 % |
| 9 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 853 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.