419 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 202,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296372383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
41098296372383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 70 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 582 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 464 072 $ Poids 51 % |
| 2 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 823 m · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −10 737 $ | 202 046 $ Poids 32 % |
| 3 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 288 669 $ Poids 20 % |
| 4 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 623 $ Poids 16 % |
| 5 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 708 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 308 559 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 099 $ Poids 13 % |
| 7 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 743 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 612 $ Poids 12 % |
| 8 | 1836, route 112 Ouest, Weedon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 692 $/m²) 161,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 882 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 877 m · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 211 387 $ Poids 10 % |
| 10 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 376 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 297 628 $ Poids 10 % |
| 11 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 640 m · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −72 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 345 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.