429 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 113,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 94 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296372714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
41098296372714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 37 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 123 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 633 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 196 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 391 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 226 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 981 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 326 208 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 788 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 192 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 932 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 093 $ Poids 42 % |
| 12 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 584 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 163 725 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.