439 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 93 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296372935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
41098296372935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 40 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 142 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 314 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 652 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 206 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 318 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 415 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 239 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 615 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 252 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 046 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 652 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 231 $ Poids 52 % |
| 10 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 592 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 170 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 929 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 234 645 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.