480 1RE AVENUE · Weedon
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 152,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 115 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296375074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
41098296375074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 37 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 364 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 390 510 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 581 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 260 097 $ Poids 53 % |
| 3 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 634 m · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −17 895 $ | 168 763 $ Poids 47 % |
| 4 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 237 498 $ Poids 45 % |
| 5 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −10 681 $ | 222 367 $ Poids 38 % |
| 6 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 151 $ Poids 33 % |
| 7 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 792 $ Poids 31 % |
| 8 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +73 152 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 678 642 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 770 $ Poids 21 % |
| 10 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 274 050 $ Poids 20 % |
| 11 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 204 725 $ Poids 18 % |
| 12 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 441 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.