406 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
375 900 $
Autre · 769 $/m² · 488,9 m² · terrain 3 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296381295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
41098296381295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 74 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Sévigny, Weedon 2026-04-14 · 343 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 64 % |
| 2 | 500, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-05 · 779 m · Vendu 651 000 $ (1 345 $/m²) 484 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 052 $ Poids 57 % |
| 3 | 720, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-01 · 879 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 47 % |
| 4 | 316, rue Dumas, Weedon 2026-05-19 · 924 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 47 % |
| 5 | 318, rue Dumas, Weedon 2026-01-08 · 910 m · Vendu 267 904 $ Ajust. marché +24 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 699 $ Poids 44 % |
| 6 | 484-492, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-27 · 767 m · Vendu 670 000 $ (1 729 $/m²) 387,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +87 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 110 $ Poids 38 % |
| 7 | Chemin Magnan, Weedon 2024-08-16 · 644 m · Vendu 330 657 $ Ajust. marché +65 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 389 $ Poids 21 % |
| 8 | 457, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-12-17 · 703 m · Vendu 400 000 $ (1 134 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 650 $ Poids 21 % |
| 9 | 2666, chemin Vachon, Weedon 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 10 % |
| 10 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 711 m · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 3376, Route 257 Nord, Weedon 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (571 $/m²) 315 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 314 $ Poids 1 % |
| 12 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 509 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.