422 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296381438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
41098296381438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 49 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 141 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 336 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 626 m · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 219 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 433 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 256 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 988 m · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −22 418 $ | 335 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 445 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 989 m · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 847 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 534 $ Poids 51 % |
| 11 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 844 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 251 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 527 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 015 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.