449 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 138,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296382156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
41098296382156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 71 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 444 m · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 743 m · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 259 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 170 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 375 $ Poids 63 % |
| 4 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 242 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, rue Barolet, Weedon 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 739 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 068 $ Poids 40 % |
| 7 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 933 m · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 299 498 $ Poids 40 % |
| 8 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 244 454 $ Poids 39 % |
| 9 | 3049, chemin Ferry, Weedon 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 959 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 690 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 643 182 $ Poids 34 % |
| 10 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 774 $ Poids 29 % |
| 11 | 274, 3ième Avenue, Weedon 2024-12-02 · 673 m · Vendu 203 000 $ (1 690 $/m²) 120,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 277 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 280, 7e Avenue, Weedon 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (940 $/m²) 117 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 253 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.