469 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 86,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296383363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
41098296383363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 45 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 606 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 262 $ Poids 59 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 675 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 157 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 237 909 $ Poids 37 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 675 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 191 $ Poids 37 % |
| 5 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −32 765 $ | 284 030 $ Poids 32 % |
| 6 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 594 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 176 333 $ Poids 32 % |
| 7 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 687 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 213 247 $ Poids 29 % |
| 8 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 120 939 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 908 $ Poids 20 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Weedon 2024-06-14 · 896 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 206 569 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.