481 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
428 200 $
Autre · 1 763 $/m² · 242,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296383516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
41098296383516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 81 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 490 m · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 960 $ Poids 55 % |
| 2 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2026-04-13 · 725 m · Vendu 415 000 $ (2 080 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 489 $ Poids 46 % |
| 3 | 337-341, rue St-Janvier, Weedon 2024-11-15 · 725 m · Vendu 342 900 $ (1 719 $/m²) 199,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 412 798 $ Poids 21 % |
| 4 | 590, 1ère avenue, Weedon 2026-04-29 · 417 m · Vendu 372 000 $ (2 234 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +85 348 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 509 650 $ Poids 18 % |
| 5 | 367, Rue Saint-Janvier, Weedon 2024-05-31 · 774 m · Vendu 205 000 $ (940 $/m²) 218,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 236 $ Poids 18 % |
| 6 | 2122, route 112 Est, Weedon 2025-05-26 · 657 m · Vendu 178 950 $ (1 062 $/m²) 168,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 991 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −15 211 $ | 219 238 $ Poids 12 % |
| 7 | 480 et 482, 1ère Avenue, Weedon 2026-05-11 · 234 m · Vendu 255 900 $ (1 674 $/m²) 152,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 348 692 $ Poids 11 % |
| 8 | 258-264, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-20 · 770 m · Vendu 250 000 $ (1 609 $/m²) 155,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 321 902 $ Poids 9 % |
| 9 | 146-148, rue Biron, Weedon 2026-02-02 · 920 m · Vendu 225 000 $ (1 522 $/m²) 147,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 294 085 $ Poids 5 % |
| 10 | 1891, Route 112 Ouest, Weedon 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 213 625 $ (1 393 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge +21 363 $ | 308 165 $ Poids 5 % |
| 11 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +82 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 896 $ Poids 5 % |
| 12 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 825 m · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 270 866 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.