495 2E AVENUE · Weedon
Valeur estimée
574 300 $
Autre · 1 425 $/m² · 403,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 537 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296384801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
41098296384801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 91 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Sévigny, Weedon 2026-04-14 · 220 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 484-492, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (1 729 $/m²) 387,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 935 $ Poids 61 % |
| 3 | 720, rue des Pionniers, Weedon 2026-04-01 · 831 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 457, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-12-17 · 945 m · Vendu 400 000 $ (1 134 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 316, rue Dumas, Weedon 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 36 % |
| 6 | 318, rue Dumas, Weedon 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 267 904 $ Ajust. marché +24 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 699 $ Poids 34 % |
| 7 | 500, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (1 345 $/m²) 484 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −54 407 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 699 175 $ Poids 25 % |
| 8 | Chemin Magnan, Weedon 2024-08-16 · 792 m · Vendu 330 657 $ Ajust. marché +65 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 389 $ Poids 19 % |
| 9 | 575, 1ère avenue, Weedon 2025-12-04 · 439 m · Vendu 525 000 $ (1 880 $/m²) 279,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +116 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 740 578 $ Poids 18 % |
| 10 | 2071, chemin Fontaine, Weedon 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 607 $ Poids 10 % |
| 11 | 2666, chemin Vachon, Weedon 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 7 % |
| 12 | 3376, Route 257 Nord, Weedon 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (571 $/m²) 315 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 249 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.