50 Rue GIGUERE · Weedon
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 81 m² · constr. 1978 · terrain 2 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 109 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296386262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
41098296386262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 25 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 3e avenue, Weedon 2025-08-29 · 893 m · Vendu 75 000 $ (943 $/m²) 79,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 401 $ Poids 54 % |
| 2 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 962 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 858 $ Poids 36 % |
| 3 | 259, rue des Érables, Weedon 2024-10-21 · 877 m · Vendu 139 900 $ (1 769 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 183 795 $ Poids 30 % |
| 4 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 272 $ Poids 22 % |
| 5 | 310, rue des Érables, Weedon 2024-08-16 · 969 m · Vendu 166 000 $ (1 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 210 956 $ Poids 22 % |
| 6 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 127 889 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 419 481 $ Poids 13 % |
| 8 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 179 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.