55 Rue GIGUERE · Weedon
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296386855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
41098296386855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 952 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 50 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-04 · 545 m · Vendu 335 000 $ (2 898 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 342 470 $ Poids 60 % |
| 2 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 888 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 216 144 $ Poids 59 % |
| 3 | 305, 4e Avenue, Weedon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 847 $/m²) 108,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 315, rue des Érables, Weedon 2025-07-11 · 970 m · Vendu 220 000 $ (2 163 $/m²) 101,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 309 $ Poids 47 % |
| 5 | 294, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-08-12 · 993 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, 2e Avenue Weedon, Weedon 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 344 900 $ (3 326 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 578 $ Poids 42 % |
| 7 | 220, 2ième Avenue, Weedon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 716 $/m²) 104,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 310 $ Poids 38 % |
| 8 | 235, 6e avenue, Weedon 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 266 120 $ Poids 30 % |
| 9 | 175, rue Després, Weedon 2024-06-28 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 314 239 $ Poids 28 % |
| 10 | 170, Rue Després, Weedon 2024-04-08 · 258 m · Vendu 370 000 $ (3 854 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 457 059 $ Poids 22 % |
| 11 | 420, rue Biron, Weedon 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 872 $ Poids 22 % |
| 12 | 740, rue des Pionniers, Weedon 2024-09-05 · 814 m · Vendu 402 000 $ (3 445 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 415 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.